房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。持有他项权利证书的是他项权利人。该证书确保他项权利人依法行使权利，其权利受国家法律保护。房产的他项权通常指的是除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产所享有的权利，其中最常见的就是抵押权。他项权证由他项权人持有。

当房产购买时，若选择按揭贷款，房屋所有权证书中将记载他项权利内容。包括他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（涉及的房屋范围）、权利价值（契载价格）、权利存续期间（契载期限）以及注销日期（他项权利消失的日期）。同时，他项权证书也会详细列出这些内容。

若房产设有抵押（即他项权证未注销），则该房产的处置权受限。未经抵押权人同意，不得进行合法交易，无法办理产权过户等相关手续。这表明在房产存在抵押权的情况下，其转移或使用受到了一定的法律限制。