房产税的税率分为从价计税和从租计税两种。对于经营自用的房产，其应纳税额计算方式为房产原值减去30%后余额乘以1.2%。如果出租房屋的租金收入，则税率是租金收入的12%。对于个人出租住房的情况，税率是租金收入的4%。计算公式如下：从价计税应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%，从租计税应纳税额=房产租金收入×12%，个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%。