洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，具有明显的外国建筑风格，绿化率较高，多位于远郊区，首层通常赠送花园，顶层则赠送露台，甚至将户外绿化引入室内。

洋房是指欧美式样的房屋，四面或三面临空，装修风格带有显著的西方特色，拥有客厅、餐室以及多间卫生间等结构。最具代表性的花园洋房是上海解放前兴建的老洋房，至今方言中的“花园洋房”仍特指这类建筑。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却融入了丰富的中国文化与历史。

洋房的建筑风格多样，包括欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式及中西混合式。每户拥有私家花园，注重品质与豪华装修。洋房的建筑特点使其与普通高层住宅相比具有诸多优势。

容积率是洋房区别于普通高层住宅的关键因素之一。低容积率意味着宽敞的楼间距、良好的绿色环境及优秀的采光条件。当前市场中，容积率低于2的住宅十分稀少，未来低密度住宅将更加稀缺。

从得房率来看，洋房的公摊面积较小，得房率较高。例如90平方米的洋房实际使用面积可达80平方米甚至更高，而高层仅能达到67.5平方米，需要额外增加12.5平方米才能获得相同面积。

洋房的采光效果优于高层，因为洋房通常采用大面宽设计，南向面宽可达10至12米，甚至更宽，确保了良好的光照条件。相比之下，高层多为两梯四户设计，采光受限，南向面宽通常不超过8米。

空间舒适度方面，高层住宅通常高达二、三十层，两梯四户，户数众多，上下班高峰期拥挤不堪。而洋房楼层较低，户数较少，有些洋房还设有独立电梯厅，为住户提供额外的私密空间。

价格方面，洋房价格较高，通常位于偏远地区，物业管理费用也相对较高。选择花园洋房可享受私人花园，但房屋户型不可随意改动。相比之下，小高层居住环境较好，空间利用率较高，物业形态优良，但公摊面积较大，物业管理费用也较高。