预抵押是指对尚未建成或正在建设中的房产进行的预先抵押行为。

预抵押的概念主要是在房地产市场和金融领域中使用较多。在日常生活中，当我们想要通过贷款购买房屋时，往往需要抵押已经持有的房产作为贷款的担保。然而，对于尚未建成的房屋，由于其尚未取得产权证，无法进行常规的抵押操作。这时，预抵押的概念就应运而生。

预抵押的具体操作是，在房屋建成前，购房者与开发商签订购房合同，并支付部分款项后，将该购房合同作为抵押物，向金融机构申请贷款。这种预先的抵押行为，确保了金融机构对购房者未来房产的权益进行预先保障。一旦房屋建成并办理完产权登记，预抵押可以转化为正式的抵押权。这样，购房者就可以获得贷款来支付剩余的购房款项。

这种制度的出现，主要为了促进房地产市场的健康发展，为购房者提供便捷的融资途径。预抵押操作也为金融机构提供了一个风险控制手段，确保在购房者无法按时偿还贷款时，金融机构能够通过行使抵押权来维护自身权益。因此，预抵押操作对于购房者和金融机构来说是一种双赢的选择。

总的来说，预抵押是对尚未取得产权证的房产进行的一种预先抵押行为，确保了金融机构对购房者未来房产的权益进行预先保障。这一制度为购房者和金融机构提供了便利和风险控制的手段，是房地产市场和金融领域中的重要一环。