当我们谈论住宅与商住的区别时，关键在于它们的定位和使用条件。商住楼，顾名思义，是一种设计上兼顾商业和居住的复合型建筑。然而，这类房产存在一些特殊的规定，例如通常不具备落户条件，产权年限仅为40年，这与普通住宅（产权年限通常为70年）有所不同。此外，商住楼的水电物业费用通常会高于住宅楼，主要是因为它们需要满足商业活动的额外需求。商住楼的主要目的是商业运营，而非单纯居住，因此，它们允许进行商业用途，而住宅楼则严格限定为居民生活使用，不允许用作商业。

相比之下，住宅楼专为居住设计，其使用权主要服务于居民，旨在提供舒适的居住环境。在费用和长期规划上，住宅楼显得更为经济和稳定。总的来说，选择商住楼还是住宅楼，取决于个人的需求和预期用途，是否需要商业活动和对产权年限的考虑都是重要的决定因素。