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公摊面积包括哪些项

发布时间:2025-01-18 21:22:43

公摊面积主要包括以下几项:

1. 电梯井、楼梯间、垃圾道

这些部分是建筑物的基础配套设施,为整栋楼的业主所共有,其面积需要公摊。电梯井用于安装电梯,楼梯间供业主通行,垃圾道则用于各楼层垃圾的收集与运输。

2. 公共走廊、过道面积

公共走廊与过道作为连接住宅各功能区域的通道,其面积按楼层水平投影面积的一半计算,并计入公摊面积中。这些区域需要确保所有业主的共同使用,因此也属于公摊范畴。

3. 门厅及公共大厅面积

门厅和公共大厅是建筑物的重要组成部分,是业主进出及日常交往的公共空间,其面积也需要按照公摊面积计算方式进行分摊。此外,还包括建筑内部的值勤警卫等工作场所的面积也会有部分纳入公摊。

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这些公用部分主要包括前述的电梯井、楼梯间、垃圾道、公共走廊、过道以及门厅等区域。它们确保了建筑物的整体运行和使用功能,是每位业主生活不可或缺的部分。因此,在计算房屋面积和物业费用时,需要将这些公摊面积计算在内,以确保所有业主的权益得到保障。

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