惠州房价相对较低的原因主要有以下方面：

一、经济发展状况

惠州作为广东省的一个重要城市，虽然经济发展速度较快，但相较于一线城市如广州、深圳等，其经济发展水平仍有差距。经济相对滞后意味着房价上涨的动力相对较小，这也是惠州房价较低的一个重要原因。

二、政策调控影响

政府对于房地产市场的调控政策直接影响房价水平。惠州政府对房地产市场实行了一系列的调控措施，如限制购房数量、提高房产税等，有效地控制了房价的过快上涨。这些政策直接影响了市场供需关系，使得惠州房价保持在相对较低的水平。

三、市场供需关系

惠州相对于一线城市来说，尽管人口增长迅速，但仍存在大量的房源供应。相对于需求来说，供应充足的情况下，房价往往会受到压制。此外，惠州的新房开发速度较快，二手房市场也相对活跃，这使得市场供需关系保持相对平衡，从而抑制了房价的上涨。

综上所述，惠州房价之所以相对较低，主要是由于其经济发展状况、政策调控影响以及市场供需关系等多方面因素共同作用的结果。虽然惠州房价相对较低，但随着其经济的持续发展和城市建设的不断推进，未来仍有较大的上涨空间。但政府仍需密切关注市场动态，适时调整政策，确保房地产市场平稳健康发展。