1. 房屋限购政策意味着政府为了控制房地产市场，在多个城市实施的一项措施。这项政策根据居民的身份（本地人或外地人）、婚姻状况（单身或已婚）等因素，对购房者的购房数量进行限制。

2. 限购政策不仅限制购房数量，还包括限制贷款。例如，本地户籍家庭最多只能购买两套房产，而外地人在满足特定条件后，才能在这些城市购买一套房产。

3. 在贷款政策方面，政策提高了首付比例，特别是对于第二套房的首付比例有所提升。这些措施旨在有效控制房地产市场，确保其长期稳定发展。政策的最终目的是强调房子是用于居住的，而非投资炒卖。

关于房地产限购政策的具体实施细节：

(一) 北京

1. 北京的居民家庭（包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）如果已经拥有1套住房，则限购1套住房。

2. 非北京户籍居民家庭如果要在北京购房，必须持有有效的北京市暂住证，且在北京没有拥有住房，同时需要连续5年及以上在北京缴纳社会保险或个人所得税。

(二) 上海

1. 上海的居民家庭如果已经拥有1套住房，则限购1套住房。

2. 非上海户籍居民家庭如果要在上海购房，必须连续5年及以上在上海缴纳社会保险或个人所得税。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。