发布时间:2025-01-18 19:04:52
小区电梯的收费标准并非一成不变,物业公司可与业主协商确定电梯费用的收取方式。例如,有的小区会根据家庭成员人数来收费,每人每月可能最高收取10元;有的则是根据房屋建筑面积来计算,每平方米不超过0.3元。
1. 电梯收费标准的参考依据包括:
- 按家庭成员人数收费:每人每月最高10元;
- 按建筑面积收费:每月每平方米不超过0.3元;
- 12层及以上的高层住宅电梯:收费标准实行政府指导价;
- 多层、小高层、非住宅类电梯:收费标准继续实行市场调节价;
- 未实行物业管理的老旧住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费;
- 企业自筹资金改造电梯住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费;
- 住宅改变用途或从事经营活动:物业可与业主协商议定电梯收费标准。
2. 物业费通常不包含电梯费。电梯费用涵盖了电梯的运行能源、日常养护、小修、安检等开销。早期这些费用是包含在物业费中的,但由于保养费用和人工成本逐年增加,为了防止物业资金出现赤字,电梯费用被转移到房屋专项维修基金中。
3. 物业服务费用的标准并非法律统一规定。《物业管理条例》规定物业服务收费应合理、公开,并与服务水平相适应。具体收费标准由业主和物业服务企业在国务院价格主管部门和建设行政主管部门制定的物业服务收费办法指导下,在物业服务合同中约定。
事实上,目前电梯费用大多已包含在房屋维修基金中。业主统一缴纳房屋维修基金后,物业服务公司有义务进行电梯修理,无论电梯出现何种问题。不论是电梯费还是物业费,其收费标准都没有固定的参考依据。