房产契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

房产契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在购房过程中，了解契税的计算方法对于购房者来说至关重要。

契税的计税依据一般是成交价格。对于新房而言，计税依据就是购房合同上的成交价格；而对于二手房，计税依据则可能是房地产评估价。契税的税率根据房屋类型、面积以及是否为首次购房等因素有所不同。一般来说，契税税率在3%-5%之间，但政府为了支持房地产业，对一般商品房可能会采取减半征收的优惠政策。

具体来说，对于个人购买首套普通住宅，契税税率通常为3%，但享受减半征收的税收优惠，即实际税率为1.5%。如果房屋面积在90平方米以下，且为同区域首次购房，部分地区可能对农村户口实行全免契税的政策，而对城镇户口则可能按照1%的税率征收。对于建筑面积在90-140平方米之间的首次购房，无论城镇户口还是农村户口，契税税率一般为1.5%。而当房屋面积超过144平方米，或者房屋性质为别墅、商业用途，以及小区容积率小于2.0时，契税税率则恢复为3%。

此外，对于二手房交易，契税税率同样为3%，但个人购买第一套普通住宅的契税可以享受减半征收的优惠。在计算二手房契税时，需要依据房地产评估价来确定计税依据。

综上所述，房产契税的计算方法相对简单直接，关键在于明确计税依据和适用的税率。购房者在购房前应当了解当地的契税政策，以便准确计算所需缴纳的契税金额。