房地产的特性主要体现在以下几个方面：

首先，房地产具有位置的固定性。土地是自然生成物，不可移动，因此房屋也无法移动，只能固定在特定的位置上。这种位置的固定性使得房地产受到地理位置的限制，地理位置的优越性直接影响房地产的价值。

其次，房地产存在地域差别性。即便是在同一地区，不同位置的房地产价值也可能存在差异。这是因为地理位置、周边环境、交通便利度等因素都会对房地产价值产生影响。

再者，房地产具有高质耐久性。与普通商品相比，房地产的使用寿命通常更长，且在维护得当的情况下，其质量也能得到很好的保持。这种耐久性使得房地产在长期使用过程中，其价值不会大幅下降。

此外，房地产还具有保值、增值性。在国家政局稳定的情况下，由于土地的稀缺性和不可再生性，人们对土地的需求日益增大，导致房地产价值上升。房地产作为国家经济的重要支柱，其税收占国民生产总值的比例约达10%，这进一步凸显了房地产的保值和增值特性。