房地产的特征：

1、位置固定性

所谓位置的固定性指的就是房地产，其实是地产与房产的组合，当开发商支付了土地出让金，获得了土地的使用权之后，会在该土地上建造房产项目，所以房产项目是固定的，所有的规划也都围绕着固定的地产来进行。

2、长期使用性

土地的使用性质分为工业用地，商业用地和居住用地，居住用地的使用时间是比较长的，有70年的使用权，剩下的其他性质的土地为40年或者是50年。

3、大量投资风险性

投资一个房产项目需要一大笔的资金，开发商需要支付的费用包括有土地出让金、建筑房产材料费、设计费等等，所以才导致现在很多的开发商所投资的地产项目是先开盘认购筹。

4、保值和增值性

房地产市场的保值和增值特征是有目共睹的。

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