长沙的房价相对较低的原因是多方面的。

详细解释：

1. 经济发展状况影响房价。长沙作为中部地区的重要城市，虽然近年来经济发展较快，但相对于一线城市，其经济活跃度和人均收入仍然有一定差距。较低的经济发展水平和人均收入水平使得长沙的房价没有一线城市那样高涨。

2.政策调控作用。政府对于房地产市场的调控政策对于房价的影响是非常显著的。长沙政府在楼市调控方面相对稳健，包括土地供应政策、房地产市场监管等都对房价增长形成了一定的制约作用。

城市规划和人口结构因素。长沙的城市规划较为合理，城市扩张有序，避免了过度集中的城市热点区域，降低了高房价区域的压力。此外，长沙人口结构相对稳定，尽管有大量的外来人口流入，但由于人口增长平稳且相对分散，这在一定程度上对整体房价的提升起到了抑制作用。相对于资源极度集中在一两个区域导致高价的大型城市而言，这一优势显得更加突出。同时，长沙的房地产市场供应相对充足，也起到了平衡房价的作用。

综合因素作用。除了上述因素外，长沙的气候条件、文化底蕴、教育资源等也是影响房价的重要因素。这些因素综合起来，共同作用于长沙的房地产市场，使得其房价保持了相对平稳的增长态势。值得注意的是，房价变动也受到市场供求关系等多种因素的影响，是各种力量动态平衡的体现。目前看来，长沙的房价仍然受到多方因素的制约，暂时维持在一个相对较低的水平。