首二套房的认定标准：认房又认贷

1.认房：认上海地区70年产权的住宅项目

2.认贷：认全国范围内的贷款记录【不论公积金还是商贷、无论是否还清、无论贷款额度多少，只有能查得到70年产权住宅项目相关的贷款记录，再购房都会被算为二套房】

首付比例：

首套房：35%

二套房：普宅50%

非普宅：70%