房产评估师的报考条件多样，具体如下：

对于拥有房地产估价相关专业的中等学历者，需具备8年以上相关从业经验，其中从事房地产估价实务工作不少于5年，才可报考房产评估师。如果具备本科学历及以上，则从业年限和实务年限的要求会适当放宽，博士生则无从业和实务年限要求，可以直接报考。房地产估价相关专业涵盖了房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等多个领域。

另外，不具备上述学历要求者，只要拥有经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格，同时满足特定的从业年限和实务年限要求，也可以报考。

具体规定如下：

具备房地产估价相关专业中等学历者，需有8年以上相关专业从业经验，其中从事房地产估价实务工作满5年；拥有房地产估价相关专业大专学历者，需有6年以上相关专业从业经验，其中从事房地产估价实务工作满4年；房地产估价相关专业学士学位持有者，需有4年以上相关专业从业经历，其中从事房地产估价实务工作满3年；拥有房地产估价相关专业硕士学位或第二学位、研究生班毕业者，从事房地产估价实务工作需满2年；获得房地产估价相关学科博士学位者，可以直接报考。

对于不具备上述学历要求者，通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，且成绩特别突出者，也可以报考房产评估师。