南京小升初学区房条件如下：首先，户口要求，适龄儿童少年应在指定施教区拥有正式常住户口，户口应与父母或法定监护人同一户籍，并且户籍地址需与实际居住地及产权证一致。产权证持有者为适龄儿童少年的法定监护人。其次，必须持有户口本和产权证，并在招生前入住该地址。实际居住证明也是必须提供的材料之一。此外，若父母双方均为不在南京市工作的现役军人或公派出国工作的专家、技术人员，其子女如果户口单独设立或者随祖父母（外祖父母）在施教区常住，同样可以申请入学。