在南宁，学区房的入学条件较为严格，必须满足多个条件。首先，申请人需为新房业主，而非二手房业主。新房必须已经完成贷款手续，并且贷款已经落实。如果贷款未落实，即使购买了新房也无法入学。其次，小孩的入学资格必须符合南宁市中小学招生标准。这不仅包括户口所在地的要求，还包括其他相关条件。如果购房后将户口迁至南宁市，但未完成户口迁移，孩子也不符合入学条件。

此外，入住时间也是一个重要的因素。如果购房后未能及时入住，且超过了正常的注册时间，将面临名额有限的问题。学校通常会在特定时间内接收新生，因此，家长应尽量在规定时间内完成户口迁移和入住手续。如果错过了正常的注册时间，可能需要等待下一学年的入学机会，或者考虑其他替代方案。

总之，为了确保孩子能够顺利入学，家长在购房前应详细了解当地的入学政策和要求，提前规划，确保所有手续都能按时完成。这不仅有助于孩子顺利入学，也能为家庭带来更多的安心。