物业动用维修资金要达到什么条件？

1. 保修期满：物业的保修期通常在交付后的一段时间内，如屋面防水可能为5年。保修期内的问题通常由建设单位负责维修。

2. 共用部位、共用设施设备损坏：保修期满后，对于共用部位和共用设施设备的大中修，才能使用维修资金。小修和日常维护费用通常由物业公司从物业费中支出。

3. 损坏程度达到一定标准：例如承重墙、楼宇外檐面层、共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等严重损坏，或者管理区域内路面破损超过30%、上下水管道、落水管、智能化系统、消防控制系统、电梯、二次供水及消防水泵等严重损坏。

4. 业主同意：使用维修资金时，必须得到2/3以上业主的同意，并且需要业主签字。

5. 遵守法律法规：维修工程必须符合相关法律法规的规定，不能违反国家法律法规。

6. 维修基金余额充足：小区或楼栋的维修基金余额应足够支付维修或改造工程的费用。如果余额不足，可能需要通过业主大会决议增加缴纳比例或特殊收费。

7. 公开透明、方便快捷：物业动用维修资金还需要遵循公开透明、方便快捷的原则，并且分摊费用应与业主拥有的物业建筑面积比例相关。