房子契税什么时候交每个地区的规定都不太相同，有些地方是在交房之前就需要缴纳房屋契税，有些则是在合同签订满10天之内就要缴纳契税，但大多数的开发商要求，在房屋竣工验收合格之前需要缴纳完契税，否则会影响到后续的房产证办理。

购房契税的计算方式：

1、契税采用比例税率

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率。

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

简单来说，契税的比例在3%~5%，符合条件的话可以享受一定的优惠政策。

2、首次购房优惠契税

对于首次购房的家庭购买普通住宅，按照建筑平米的不同可以享受不同比例的契税。90平米以下，按照总房款的1%征收契税，90平米到144平米，按照房屋总款的1.5%征收契税，超过144平米，按照3%征收契税，如果是非普通住宅或者是第2次购房，按照3%征收契税。

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