武汉顶级豪宅，单价冲击10万/㎡，550㎡大平层震撼来袭！

新房单价6万/㎡，一套80㎡的套二，需要480万！新盘绿城武汉黄浦湾，备案毛坯均价50614元/㎡，加8300元/㎡的装修包，单价直逼6万。待售的3、5号楼单价预计在8-10万/㎡，可能将有550㎡超级大平层，一层一户。让我们一起深入探讨这个被称作武汉单价最贵的新盘，是否真的值得这个价格。

绿城武汉黄浦湾究竟有多奢华？

早在2018年就已开始销售的绿城黄浦湾，交付部分已现。让我们看看前期的交付情况。

·外立面采用公建化处理，超大窗墙比加铝板铺设，视觉效果清透；铝板铺设的外立面非常耐久，多年风吹日晒依旧如新。

·入户分为小区主大堂与楼栋入户大堂，主大堂挑高约9米，装潢风格像星级酒店；楼栋大堂装修与主大堂呼应，华丽酒店风格，墙面和地面选用了真石材铺设。

·地下车库设计精良，车库顶部采用铝板吊顶，车库内部明亮、高级。

·风雨连廊挑高约9米，比寻常高出2米以上，宽度在线，遮风挡雨效果显著。

·园林打造虽有短板，项目面积不大，容积率高，绿化率普通。设计师鬼使神差地将园林做成两层，第一层与风雨连廊平行，第二层位于其上，第二层园林面积约8000㎡，连接1期与3期，给人空中花园的感觉。这样的设计让项目每一栋楼的3楼依然有园林。

关于项目细节还有泳池、健康小屋、儿童游乐室、书法室、瑜伽室等顶级社区配套，交付时看来都相当高级。不过，这些配套是否能真正改善业主生活，还取决于物业的运营能力和维护情况。

基础数据、硬伤、视野、日照、户型

项目名称：绿城武汉黄浦湾，物业：武汉绿城物业公司，物业费：6.3元/㎡/月，物业类型：高层、超高层，占地面积：72亩，容积率：5.84，绿化率：30%，楼栋数：11栋，总户数：1470户，车位比：1：1.02，地铁配套：距离1号线二七路站直线距离约575米，对口小学：已交付部分对口学区为长春街第二小学。

·硬伤：占地面积72亩，容积率高，72亩地上修了11栋高层和超高层，最高楼50层，容积率高；社区需要容纳1400+家庭，后期入住率高可能略显拥挤；车位比1：1.02，对于一个豪宅项目来说，车位比例并不合理。

·视野：从航拍图看，3号楼和5号楼虽位于项目最前端，但低楼层的视野仍受滨江苑2期遮挡；7号楼多数房源无法直接看江，景观条件一般。

·日照：7号楼20层以下日照稍显不足，高楼层日照条件理想。

·户型：本批次取证的7号楼，有126、140、176、195、219㎡五个户型，门槛较低。建面约126㎡套三双卫，竖厅设计，通透；主卧配衣帽间，次卧有洗漱台。餐厅空间较小，四人餐桌极限；219㎡套四双卫，双开入户门，豪宅感十足；动静分区，主次卧设计，空间充足；横厅设计采光通风好；中西厨，厨房空间大；书房连接生活阳台，稍不合理。

周边价格、商业配套、学区划分

项目位于江岸区二七滨江板块，周边有宸嘉100、武汉天地、华润瑞府等高端小区。新房价格方面，绿城黄浦湾单价较高。周边价格方面，新房价格华润瑞府上批次精装均价50800元/㎡，建面约120-180㎡；宸嘉100上批次精装均价51865元/㎡，建面约247-503㎡。二手房价格在5-8万/㎡，但超过新房售价可能难以成交。

总结：绿城武汉黄浦湾的产品力在线，细节处理好，地段黄金，二七滨江核心区，距离地铁站、商业配套、学区都近。但容积率高、绿化不足、车位比例低、多数房源无法一线看江、价格高等劣势也存在。对于预算充足的高净值人群，应尽量选择景观条件更好的房源。