12-33层住宅公摊率为14-24%

计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

ps：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

例子说明：一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。那么公摊面积=建筑面积-套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平方米=82%。