房屋公摊率计算公式 　　买房时，公摊面积是一个常被提及的概念，它包含在建筑面积内，与购房者的总价款直接相关。以下是对房屋公摊率计算公式的详细解释。

**房屋公摊率计算公式1**

公摊系数 = 公摊面积 / 套内建筑面积；

公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 × 总套数)；

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

公摊面积 = 总公摊面积 / {[(套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积) × 总套数]} × (套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积)。

**商品房公摊系数包括那些部分？**

商品房的公摊系数包括以下部分：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。其中，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），计算其墙体水平投影面积的一半。

**公摊面积低有什么影响？**

1. 购房成本小。

对于购房者来说，公摊面积较低意味着购房成本相对较低，因为公摊面积小，购房者需要支付的公摊部分款项也较少，得房率较高。小公摊的房屋更经济实用，若目前资金有限且为自住，考虑购买这类房屋较为划算。

2. 居住舒适度低。

尽管公摊面积小的房子购买成本低，但过小的公摊面积会影响整体居住舒适度。公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门厅等通常较狭窄阴暗，长期居住可能影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

**公摊面积小好吗？**

公摊面积小的房子看起来似乎更划算，但这也意味着可供共用的空间减少，例如电梯面积、楼道面积、大堂面积等都会受到影响。这不仅影响房子整体美感，还可能影响日常出行和居住。因此，公摊面积应在标准范围内较为合适。

**房屋公摊率计算公式2**

2022年商品房公摊面积国家标准如下：

1. 对于多层房屋，7层以下住宅公摊面积为7%至12%。

2. 7层至11层住宅公摊面积为10%至16%。

3. 对于高层建筑，12至33层公摊面积为14%-24%。

**房屋的公摊面积国家标准是多少？**

1. 多楼层住房，国家标准规定，7层以下住宅公摊率为7%-18%。多楼层建筑的楼层数指6层左右的混合建筑，其他公摊部分面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间以及为每位住户提供的服务业务的用房（如热水交换站、水泵房、配电室等）。一般占建筑面积的13%-18%。

2. 高楼层住房，12层至33层住宅公摊率为14%-24%。高楼层的建筑一般层数在25层至33层之间，楼梯高度最高，除了电梯和电梯前室空间，安全通道楼梯占用较多空间，还有管道井、强电井、弱电井等，许多公用设备占用空间。楼层越高，公摊面积越大。

3. 别墅住房，国家标准规定，别墅类型住房公摊率为1%-8%。别墅类型住房包括地下楼层在内的最多三层楼房独栋住宅形式，其中带室内车库。一般独立别墅无公摊面积，联体别墅公摊面积较少。

**分摊面积的计算是怎样的？**

各户分摊公用建筑面积的计算方法是按比例分摊。

第一步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和；

第二步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

**房屋公摊率计算公式3**

一、房屋公摊面积

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。目前，我国尚无明确法律法规出台规范公摊面积，使其成为房地产交易过程中的争论焦点。虽然缺乏统一标准，但已形成一定行业共识。

二、可分摊的面积

可分摊的公用建筑面积即公摊面积包括：

(一) 大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

(二) 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），计算其墙体面积水面投影面积的一半。

三、房屋公摊面积的计算公式

建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积

公摊面积 = 套内建筑面积×公摊系数

公摊系数 = 建筑总公摊面积 ÷ 建筑总套内面积

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积

公摊面积的计算涉及面积测算，方法众多，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可用图解法测算。