在广州南沙区寻找未来最贵的地段，首先要考虑的是蕉门金州。作为南沙的商业中心，蕉门金州在过去十年中得到了政府的大力发展，集中了该区最重要的商业、医疗和教育资源。目前，该地区的地铁沿线多为二手房，房价每平方米大约在2至3万元人民币。

其次是泛金州地区板块，这一区域沿着港大道，从潘金州区至大道一带，拥有众多的商业建筑和住宅项目。从居住角度来看，泛金州板块的楼盘普遍较适合居住，因其靠近南沙主岛的主要通道，部分楼盘还享有山海景观。

第三个值得关注的板块是黄阁－亭角板块。相比其他地区，黄阁－亭角板块的性价比更高，距离南沙老城区不远，配套设施齐全。对于预算有限的买家来说，这是一个不错的选择。

在准备购买房产时，需要准备的证件取决于购房者的婚姻状况：

- 如果您已婚，需要准备夫妻双方的身份证、户口本、结婚证，以及收入证明和银行流水等。

- 如果您未婚，需要提供身份证、户口本以及单身证明。

对于一次性付款的购房者，只需到售楼处交付款项，剩下的手续通常由开发商协助办理，直至领取产权证。

对于贷款购房者，需要先与银行面签，提供相应的证件和资料。对于新房和二手房的贷款程序可能有所不同，新房通常需要单独前往银行面签，而二手房则通常与卖家一同前往。

广州是一个发展迅速的城市，许多人选择在此定居，购房不仅是为了居住，也是一种投资。因此，了解购房所需的证件和条件至关重要。