小区容积率也称为建筑面积毛密度，是小区地上各个建筑总面积与净用地面积之比，其计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷净用地面积。而在楼层相同的情况下，容积率越小，则居住密度越小，居住起来就越舒适，反之则相反。

一、小区容积率有什么影响：

1、容积率过高，绿化就会变少。若一个小区容积率比较高的话，那就表示建筑物占地面积比较大，小区绿化就会相对减少。此外各个楼房之间的间距也会减小，这样就会导致阳光、通风效果不好，居住起来不舒适。

2、容积率过高，居住会拥挤。若一个小区容积率比较高的话，则表示小区居住人口比较多，这样小区内的活动区域、娱乐中心和电梯压力就比较大，同时频繁使用也会导致这些设备加快老化。

二、不同住宅容积率大小：

1、高档别墅，容积率在0.3以下。

2、单独别墅，容积率在0.3~0.5之间。

3、双拼别墅，容积率在0.5~0.8之间。

4、多层项目，容积率在0.8~1.2之间。

5、多层+小高层组合项目，容积率在1.2~1.5之间。

6、多层+小高层项目，容积率在1.5~2.0之间。

7、小高层项目，容积率在2.0~2.5之间。

8、小高层+二类高层（18层内），容积率在2.5~3.0之间。

9、高层项目（100米内），容积率在3.0~6.0之间。

10、摩天大楼，容积率在6.0以上。