临桂投资房产具有一定潜力，但需注意多方面因素。

临桂新区作为桂林市的重要组成部分，近年来得到了政府的大力扶持和发展，基础设施和配套设施不断完善，为房地产市场的发展提供了有力支撑。该区域有望成为行政中心和旅游、工业发展的重要区域，这在一定程度上增加了房产的投资价值。同时，政府对房地产市场的调控政策也较为积极，推出了多项购房补贴和优惠政策，进一步激发了市场活力。

然而，投资者在临桂投资房产时也需关注到一些潜在风险。首先，临桂新区虽然发展迅速，但地理位置相对偏远，交通基础设施和生活配套设施尚不完善，这可能对购房者的居住体验和房产的流通性造成一定影响。其次，临桂新区的房地产市场存在供过于求的情况，部分区域可能存在房产积压和去化周期较长的问题，这可能对投资者的资金占用和收益回报带来不确定性。

此外，投资者还需考虑临桂区的经济发展前景和人口导入情况。虽然政府正通过多项措施推动人口向新区迁移，但实际效果仍需时间验证。人口数量的增加将直接带动住房需求的增长，从而对房价产生积极影响。然而，如果人口导入速度不及预期，可能会对房产市场的长期发展带来不利影响。

综上所述，临桂投资房产具有一定潜力，但投资者需全面考虑地理位置、基础设施、供需关系、经济发展前景和人口导入情况等多方面因素。在充分了解市场情况的基础上，理性分析投资风险与收益，做出明智的投资决策。