卖楼花主要是指在房屋尚未建成前，提前销售房屋期权的行为。

在卖楼花的过程中，开发商首先需要获得相关的预售许可，确保项目合法合规。这是卖楼花的基础条件，也是保障购房者权益的重要前提。

接下来，开发商会制定详细的销售策略，包括定价、优惠政策、销售宣传等。定价是卖楼花的核心环节，开发商会根据市场情况、项目成本、预期利润等因素综合考虑，制定合理的价格策略。优惠政策则是吸引购房者的重要手段，如首付优惠、折扣优惠等，旨在提高销售速度和去化率。同时，开发商还会通过广告、宣传册、售楼处展示等方式，向潜在购房者展示项目的优势和特点，增强购房者的购买意愿。

在销售过程中，开发商需要与购房者签订预售合同，明确双方的权利和义务。预售合同是卖楼花的重要法律文件，其中应包含房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

此外，卖楼花还涉及到资金监管、工程进度控制等方面。开发商需要确保预售资金的安全和有效使用，避免资金挪用或滥用现象的发生。同时，开发商还需要严格控制工程进度，确保项目能够按时按质完成，避免烂尾楼等风险的出现。

综上所述，卖楼花是一个复杂而系统的过程，需要开发商具备丰富的经验和专业的能力。同时，购房者也需要保持警惕，充分了解项目情况和合同条款，确保自己的权益得到充分保障。