房子不住时，通常仍然需要交纳物业费，但并非全额。一般情况下，对于空置房，业主可以酌情减免物业费，只需缴纳全额的70%。这是因为物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设施设备的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。无论业主是否实际入住，物业公司都已提供这些服务，因此业主应当缴纳相应费用。

这一规定是基于物业服务合同以及相关法律法规的。业主与物业公司之间会签订物业服务合同，合同中会明确物业服务的具体内容、服务质量、服务费用等。业主应当按照合同约定交纳物业服务费用。如果业主认为物业服务存在瑕疵或者物业公司未能履行合同约定，可以提供相关证据，并据此向物业公司申请减免物业费。

但请注意，减免物业费并非业主单方面决定，而是需要与物业公司进行沟通和协商，并提供充分的证据和理由。如果协商无果，业主可以向相关部门反映情况，以便维护自己的合法权益。同时，业主也应当了解相关法律法规和政策规定，以便更好地处理与物业公司之间的纠纷。