天津房价下降的原因主要有以下几点：

一、市场供需变化。随着天津城市化进程的加快，新建住宅项目增多，供应量的增加导致市场供需关系发生变化。同时，受经济环境和政策调整的影响，部分购房者购房意愿下降或推迟购房计划，市场需求减弱，进而影响了房价。

二、经济环境影响。近年来，受到经济结构调整和转型升级的影响，部分行业和企业的经营状况受到挑战，影响了部分人群的收入预期和购房能力。此外，一些投资客受到政策调控和市场风险的影响，对房地产市场的投资意愿降低，进一步影响了房价的走势。

三、政策调控作用。政府为了稳定房地产市场，采取了一系列调控措施，如限购、限贷等，这些政策对投资客和购房者的心理预期产生了影响，使得市场降温，房价出现下降。此外，土地供应政策的变化也影响了房地产开发商的成本和预期收益，进而影响了房价。

四、人口流动变化。随着京津冀协同发展战略的推进，部分人口开始向周边地区转移，包括就业、生活等需求的变动导致房地产市场供需发生变化，也是天津房价下降的重要原因之一。随着购房需求减弱和房屋空置率的上升，房地产市场的竞争日益激烈，开发商为了吸引购房者而采取降价策略。此外，随着城市化进程的推进和城市更新改造的深入进行，一些老旧小区的房屋价格也有所下降。因此天津的房价出现了下降的趋势。