房屋产权由房屋所有权与土地使用权构成。房屋所有权属个人，无期限限制，可自主处置。土地使用权则指国家向个人或集体提供的使用土地的权利，不属所有，期限通常为70年。商品房的土地使用权限即为此70年。房屋产权自开发商拿地时开始计算。

70年产权到期后，房屋与土地的处理方式有两种。一种是续期，所有业主可联名申请，补交土地出让金，以延长土地使用权。另一种情况是国家可能收回土地与房屋，业主将获得相应补偿，类似拆迁安置。不论哪种情况，房屋依然可住，政府收回时会提供补偿。产权到期并非必须担忧。

【法律依据】

《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权到期自动续期。而非住宅则需依据法律规定办理。土地上的房屋及其他不动产归属，若事先有约定，依约定处理；无约定或约定不明确，依照法律、行政法规规定。