房屋抵押贷款流程分为九个步骤，具体如下：

第一步：买卖双方签订房屋买卖合同，明确首付款、贷款金额以及尾款细节。

第二步：购房人与配偶向银行申请贷款，售房人及其配偶一同到场确认。

第三步：银行对贷款申请进行调查与审批，确保贷款符合要求。

第四步：购房人与银行签署借款及担保合同，正式确定贷款关系。

第五步：售房人将房屋产权转移给购房人，购房人支付首付款。

第六步：购房人与银行完成房产抵押登记手续，或由第三方提供阶段性担保。

第七步：银行将贷款金额转入售房人账户。

第八步：买卖双方完成物业结清，售房人收到尾款。

第九步：购房人接收房屋，开始按月还款（在阶段性担保情况下，购房人需与银行补办房产抵押登记手续）。