昆明现在的房价大约在每平方米8000元至12000元之间。具体的价格取决于房屋所处的地理位置、房屋类型、建筑年代以及周边设施等因素。

昆明的房价受多种因素影响，呈现出一定的区域性差异。

首先，地理位置是影响房价的重要因素之一。昆明市作为云南省的省会城市，不同区域的房价也存在差异。一些繁华的商业区、学区或者交通便利的区域，房价往往会相对较高。

其次，房屋类型和建筑年代也会影响房价。新开发的楼盘、高档住宅区、别墅等往往价格较高。而一些老旧小区、二手房的价格则相对较低。此外，房屋的装修状况、面积大小等也会对价格产生影响。

最后，周边设施也是影响房价的重要因素之一。如果房屋周边有学校、医院、购物中心等配套设施，往往会更受欢迎，房价也会相应提高。因此，购房者在考虑房价的同时，也要综合考虑这些因素，选择适合自己的房源。

综合来看，昆明的房价是一个动态变化的过程，受到多种因素的影响。具体的价格需要根据市场情况和房源特点来确定。因此，建议购房者可以多方面了解市场信息和房源情况，根据自己的需求做出合理的购房决策。同时也要注意购房风险，选择信誉良好的开发商和合法合规的购房渠道。