昆明市区平均房价为约每平方米1万至2万元之间。

昆明作为云南省的省会城市，其房地产市场发展较为活跃。以下对昆明市区平均房价进行详细的解释：

1. 地理位置与房价关系：昆明地处中国西南部，拥有得天独厚的自然资源和美丽的风景，吸引了大量购房者。市区内的优质地段，如商业中心、教育资源丰富的地方，房价相对较高。

2. 市场供需影响房价：随着城市化的进程加快，购房需求不断增加。同时，昆明的房地产开发也在持续发展，供应逐渐增加。但部分热门地段的房源紧张，导致房价上涨。

3. 政策调控的作用：政府对房地产市场的调控政策也对房价产生影响。例如，土地供应政策、贷款政策等都会在一定程度上影响房价的走势。

综上所述，昆明市区平均房价受多种因素影响，包括地理位置、市场需求和政策调控等。目前昆明市区平均房价位于每平方米1万至2万元之间，但实际价格会根据具体地段和楼盘有所差异。购房者可以根据自身需求和预算，结合市场情况做出合适的购房决策。