昆明市区平均房价为每平方米约1万至2万元之间。

昆明作为云南省的省会城市，其房价受到多种因素的影响。以下对昆明市区平均房价进行详细的解释：

一、房价概况

昆明市区房价因地理位置、房屋类型、建筑年代及周边配套设施等因素的不同而存在差异。总体而言，昆明市区平均房价位于每平方米约1万至2万元之间。

二、影响房价的因素

1. 地理位置：靠近市中心、商业区或优质学校附近的房价通常较高。

2. 房屋类型：公寓、别墅、商品房等不同类型的房屋，其价格也有所不同。

3. 建筑年代及质量：新建的高品质楼盘价格相对较高。

4. 配套设施：周边交通、公园、医院等配套设施的完善程度也会影响房价。

三、市场趋势

近年来，随着昆明的经济发展和城市建设的不断推进，市区房价呈现出稳步上升的趋势。同时，政府的调控政策也会对房价产生影响，购房者需关注市场动态，以便做出明智的决策。

四、购房建议

对于计划在昆明购房的消费者，建议根据自身需求和预算，选择合适的房屋类型和地理位置。同时，关注市场动态，了解政府政策，以做出明智的购房决策。

总之，昆明市区平均房价因多种因素而存在差异，购房者在购房过程中需综合考虑各种因素，以便做出明智的选择。