防城港的房价未能出现显著上涨的原因有以下几点：

一、供需关系平衡

防城港的房屋市场供需基本保持平衡，没有出现过度的需求拉动。当前，防城港的房屋供应量与需求量相当，没有显著的供不应求或供过于求的情况，这使得房价难以出现大幅上涨。

二、经济发展状况

防城港的经济发展相对平稳，但并未达到一些热点城市的高速发展程度。经济的基础性决定房价的走势，由于防城港的经济增长稳定，没有出现突飞猛进的发展，因此房价上涨的动力相对不足。

三、政策调控影响

政府对房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素。对于防城港而言，可能存在相应的政策调控，抑制了房价的过快上涨。政府为了稳定房地产市场，会采取一系列措施，包括限制购房数量、提高购房门槛等，这些措施都会在一定程度上抑制房价的上涨。

四、投资热度不高

相对于其他热门投资城市，防城港的投资热度相对较低。很多投资者更倾向于投资一线城市或经济发展迅速的城市，这使得防城港的房产投资需求相对较少，进一步影响了房价的上涨。

综上所述，防城港的房价未出现显著上涨主要是由于市场供需关系平衡、经济发展状况平稳、政策调控影响以及投资热度不高等多方面因素共同作用的结果。这也说明防城港的房地产市场相对理性，有利于长期稳定发展。