现房抵押可以贷多久款

现房抵押贷款是指把自己名下的房产抵押给银行或其他金融机构，以获得贷款资金。

抵押物及借款额度

现房抵押贷款的额度取决于房屋的估值和抵押率。目前，国内的抵押率范围在50%到70%之间，具体数额还要看当地政策。银行通常会将贷款额度设定为抵押房屋价值的80%。

不同银行贷款额度有所不同，一般来说，门槛程度为30万至300万，有些银行在此基础上还会适当降低利率。

现房抵押的期限

现房抵押贷款的贷款期限通常为1年到20年不等，根据每家银行的政策不同，贷款期限也会有所差异。

在贷款期限方面，需要注意的是，现房抵押贷款通常的期限会更短，一般贷款时间超过15年时会比较少见。此外，房屋的使用年限也会影响贷款期限。

贷款利率

现房抵押贷款的利率相较于其他贷款方式而言，相对较低。贷款利率通常与央行基准利率或LPR（贷款市场报价利率）挂钩，根据不同的局势和银行政策调整。

此外，还有一些银行针对“首套现房抵押贷款”推出了优惠政策，贷款利率相对较低，还有不少的礼品和福利优惠，这对于购房者来说是一个不可忽略的机会。