昆明的房子一般每平方米的价格因多种因素而异。根据昆明的房地产市场行情，目前昆明的房价大致在8000元至16000元每平米不等。以下是对昆明房价的具体解释：

1. 地区差异：昆明不同区域的房价存在较大差异。一些繁华的商业区、学区或者靠近市中心的区域，房价往往较高。而一些新兴发展的区域或者离市中心稍远的区域，房价相对较低。因此，具体价格还需根据所选择的区域来确定。

2. 房屋类型：昆明的房价还受到房屋类型的影响。一般来说，高档住宅、别墅等豪华住房的价格会高于普通住宅。同时，二手房的价格也会根据房龄、装修状况等因素有所不同。

3. 市场供求关系：房价也受到市场供求关系的影响。如果某一区域的房源紧张，需求量大，房价往往会相应上涨；反之，如果房源充足，需求减少，房价则可能保持稳定或略有下降。

总的来说，昆明的房价是一个动态变化的过程，受到多种因素的影响。如果您有购房需求，建议密切关注昆明的房地产市场动态，根据自身需求和预算选择合适的房源。同时，也可以咨询房地产专业人士，获取更准确的房价信息和购房建议。