昆明中心区房价大致在每平米1万至3万元之间。

昆明作为云南省的省会城市，其经济发展与地理优势使其成为很多人选择居住的地方。特别是在中心区域，由于交通便利、商业繁荣以及文教资源丰富，房价相对较高。以下是关于昆明中心区房价的

1. 房价范围：昆明中心区的房价根据不同的地段、楼盘以及房屋类型，价格会有所差异。一般来说，高端住宅和商业用地的价格会位于较高的区间，而一些老旧小区或者普通住宅的价格相对较低。但总体来说，中心区的房价普遍高于该市的其他区域。

2. 影响因素：昆明中心区房价受到多种因素的影响。其中包括经济发展状况、政策调控、人口流动、交通状况以及周边设施等。随着城市的发展，中心区的房价还会受到城市规划和基础设施建设的影响。

3. 市场变化：随着时间的推移，昆明中心区的房价会有所波动。在市场供求关系的影响下，房价会进行相应调整。此外，国家及地方的政策调整也会对房价产生影响。因此，具体的房价还需结合市场变化来观察和分析。

总的来说，昆明中心区的房价相对较高，但具体的价格还需根据市场、地段、楼盘等因素来确定。购房者可以根据自身需求和预算进行选择。