土地出让金是指：国家作为土地的管理者，将土地的使用权在一定年限内出让给土地使用者，并向土地使用者收取的有偿使用土地的费用。

出让金的性质具有地租性质的特色，在出让过程中形成产权转移关系和相应的租金或收益分配关系。这一过程是国家对土地市场的一种调控手段，目的是实现土地资源的合理配置，保证土地的有效利用。土地出让金的金额通常根据土地所在的地理位置、土地的用途、市场的供求状况等因素来确定。这不仅反映了土地的经济价值，也体现了政府对土地市场的政策导向。此外，土地出让金的收取是国家财政收入的来源之一，主要用于城市建设和土地的开发维护。在房地产市场高速发展的背景下，土地出让金成为了政府重要的土地管理手段和经济调控工具。通过合理确定和调整土地出让金的水平，可以有效地调控土地市场，促进房地产市场健康发展。因此，土地出让金在土地管理和经济活动中扮演着至关重要的角色。

以上内容仅供参考，如需更多信息，建议查阅相关政策解读或咨询专业律师。