物业装修手续包括：提前申请报备、提交相关材料、审核及缴纳装修保证金。

详细解释如下：

一、提前申请报备

业主或装修施工单位在进行物业装修前，需要提前向物业管理单位报备。这个环节是为了让物业单位了解装修计划，明确装修时间、范围及可能的影响，从而进行合理的安排和协调。

二、提交相关材料

在报备后，业主需按照物业管理单位的要求，提交一系列相关材料。这些材料通常包括装修设计方案、施工单位的资质证明、施工合同等。物业管理单位将审核这些材料，确保装修行为符合规定，保障小区的整体安全与和谐。

三、审核

物业管理单位在收到申请及材料后，会进行仔细的审核。审核内容包括装修方案是否影响他人利益、是否符合小区整体规划、是否遵守相关法规等。审核过程可能需要一定时间，业主需耐心等待。

四、缴纳装修保证金

审核通过后，业主需按照物业的规定缴纳一定的装修保证金。这笔费用主要用于确保装修过程中不发生破坏公共设施、影响他人正常生活等行为。装修完成后，如无违规行为，这笔保证金将会退还。

以上即为物业装修手续的主要内容。不同地区、不同物业公司的规定可能存在差异，具体的操作流程和所需材料可能会有所不同，建议业主在装修前详细咨询物业管理单位，了解清楚相关手续和要求，确保装修过程顺利无误。