商业住宅和商品住宅的区别：

1，土地使用年限：

商住房：40-50年

商品住宅：70年

2.产权性质：

商品住宅：商品属性的普通住宅

商住房：非普通住宅，通常下层为商业，上层为住宅

3.落户政策：

商住房：不能落户

商品住宅：可以落户

4.交易收费：

商住房：商业用水、电，不通燃气，交易、物业、水电等费用较高，契税为3%，利息高1%

商品住宅：民用收费，契税为1.5%，有多种税费优惠

5.居住环境：

商住房：居住密度大，环境复杂，舒适度低，电梯使用频率高，绿化和活动区域少

商品住宅：居住密度低，环境相对安静、舒适，通常有绿化和孩子活动区域。