小产权房分为两种常见类型。一种是在集体建设用地上建造的房屋，仅属于该农村集体所有，外村农民无权购买。另一种是在集体企业用地或占用耕地非法建造的房产。这类房产未获得国家土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会登记备案。没有合法有效的产权证书。小产权房产权不完整，在买卖和转让过程中容易引发问题和纠纷。因此，通常禁止买卖小产权房，但在特定情况下，集体成员内部可以进行交易。小产权房交易通常是一次性支付，无法办理按揭贷款。由于法律不认可和保护小产权房，无法进行合法的产权手续办理，购买后也无法合法转让过户。这对其保值和升值能力有很大影响。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地使用权原则上不得出让、转让或出租用于非农业建设，但符合土地使用规划并依法取得建设用地的企业，在破产、兼并等情形下，土地使用权可以依法转移除外。