香港房子均价约为10万至数十万港元每平方米不等。

香港的房价因其独特的地理位置、经济环境、政策因素及房屋类型和地段差异等因素而变动较大。

首先，香港的房价普遍较高，这与其作为国际金融、贸易、旅游中心的地位密切相关。同时，由于土地资源的稀缺性，尤其是城市中心地段的房源紧张，进一步推高了房价。香港的房屋类型多样，从公寓、别墅到连排别墅等，不同类型的房屋价格也存在较大差异。另外，不同地段的房价也参差不齐，市中心区域往往价格更高。

其次，购房者在关注香港房价时，还需考虑到政策因素的影响。香港政府针对房地产市场实施了一系列调控政策，如限购、贷款政策等，这些政策的变化也会对房价产生影响。此外，一些特殊区域的房价还可能受到周边基础设施建设、学校资源等因素的影响。

最后，香港的房价是一个动态变化的过程，具体价格还需根据市场供求关系、经济形势等因素实时调整。因此，对于关注香港房价的购房者来说，应多渠道了解实时信息，并结合自身经济状况和需求做出决策。

总之，香港的房价因多种因素而有所差异，购房者在决定购买前应充分了解相关信息并做出理性判断。