海南现在的购房政策较为严格，主要通过限购、限售以及贷款政策来调控房地产市场。

首先，限购政策方面，海南对于本地户籍居民和外地户籍居民有不同的要求。本地户籍居民家庭限购两套住房，多孩家庭可再增加一套。而外地户籍居民家庭则需要在海南缴纳一定年限的社保或个税后才能购买一套住房，且首付比例较高，通常为70%。此外，对于引进的人才，根据政策的不同，可能享受与本地居民同等的购房待遇，或者需要满足一定的居住和工作年限要求。

其次，限售政策也是海南购房政策的重要组成部分。购房者在取得不动产权证后，需要满足一定的持有年限才能转让房屋。不同市县的具体规定有所不同，例如海口购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让，而澄迈、万宁则要求新房满5年并取证可转让，二手房满1年可转让。这些限售政策旨在防止投机炒房行为，维护房地产市场的稳定。

在贷款政策方面，海南购房者可以通过商业贷款或公积金贷款来支付购房款项。公积金贷款利率相对较低，但贷款额度受公积金余额和缴存年限等因素的限制。商业贷款利率则根据市场情况浮动。购房者需要根据自身经济情况和贷款政策来选择合适的贷款方式。

此外，购房者在海南购房时还需要注意以下几点：一是要充分了解当地的房地产市场情况和政策规定；二是要选择有信誉的开发商和楼盘；三是要仔细阅读购房合同和相关文件，确保自身权益不受损害；四是要按照规定缴纳税费和办理相关手续。

总之，海南现在的购房政策较为严格和复杂，购房者在购房前需要充分了解相关政策和规定，并谨慎决策。