①使用年限不一样。

公寓式住宅的使用时间比普通住宅要短很多，普通住宅的使用时间可以达到70年，而公寓式住宅的使用时间只有40年或者50年，一定要考虑房屋产权到期后的产生的问题。

②水电物业煤气费标准不一样。

公寓式住宅是商业性质的住宅，因此是根据商业水电的标准收取费用的，收取的费用比普通的高很多。而普通住宅为民用性质的房屋，是依照民用水电的标准收费的。另外公寓的物业费用也会比普通住宅要高出很多。

③落户问题。

购入普通住宅就可以在所在城市落户，小孩就可以就近找地方上学。若是学区房，还可以享受住房周围的教育资源。而购买公寓式住宅是不可以落户的。正是因为落户及学区房这个附加值，所以造成了同地段的房屋价格要比公寓贵很多。