不一定，由开发商卖出来的，还没有办理房屋产权证的是一手房（与开发商签订《购房合同》）；由私人卖出来的，卖房者已经办理了房屋产权证（福利房和拆迁安置房部分还未办理国土证），一旦交易成功必须到房产交易中心办理过户手续的就是二手房