卖房子需要知道以下要点：

一、了解市场行情

在卖房之前，需要了解当前房地产市场的行情，包括房价、供求状况等。可以通过网络、房产中介、相关新闻报道等途径获取这些信息，以便为房子制定合理的售价。

二、准备相关证件和资料

卖房需要准备房屋的产权证、身份证、购房发票等必要证件和资料。此外，还需要了解房屋的土地性质、规划用途等信息，以便在交易过程中提供必要的证明文件。

三、选择销售渠道

可以选择自己销售或通过房产中介销售。如果选择自己销售，可以利用网络平台、社交媒体等途径发布售房信息；如果选择房产中介，需要选择信誉良好的中介机构，并了解其销售模式和费用标准。

四、了解交易流程

卖房需要了解交易流程，包括签订买卖合同、办理房屋评估、办理过户手续等。在交易过程中，需要注意合同条款的合理性，确保交易的安全性和合法性。此外，还需要了解相关税费政策，以便为买家提供准确的税费计算依据。

五、协商房价和谈判技巧

在卖房过程中，需要与买家进行谈判和协商。了解市场行情和自身房屋的价值后，制定合理的售价，并准备好相应的谈判技巧。同时，也要注意听取买家的意见和需求，寻求双方的共同利益点，达成互利共赢的交易。

总之，在卖房子的过程中，需要了解市场行情、准备相关证件和资料、选择销售渠道、了解交易流程以及掌握协商房价和谈判技巧等方面的知识。只有充分了解这些信息，才能更好地进行房屋交易，确保自己的权益得到保障。