小产权房可以通过抵押贷款和信用贷款两种方式贷款。

详细解释：

1. 抵押贷款

小产权房虽然产权受限，但如果房屋已经取得产权证书，产权明晰，房主是可以将其用作抵押物来申请贷款的。银行或其他金融机构会根据房屋的价值和产权情况，评估贷款额度。这种贷款方式需要提供房屋相关证明文件，如房产证、土地证等。

2. 信用贷款

若小产权房的产权情况不适合抵押，或者房主更倾向于无需抵押的方式，可以选择信用贷款。这种方式主要基于贷款人的信用记录和还款能力来评估贷款额度。信用良好、有稳定收入的借款人更容易获得贷款批准。

3. 了解当地政策和具体贷款条件

需要注意的是，不同地区的金融机构对于小产权房贷款的政策和条件可能有所不同。借款人应该了解当地的具体政策，选择信誉良好的金融机构，并详细咨询其贷款条件、利率和还款方式等。

4. 提前准备和咨询

考虑贷款前，借款人应提前准备相关材料，如身份证、收入证明、房屋证明等。同时，咨询专业律师或金融机构工作人员，确保了解清楚所有流程和要求，以避免不必要的麻烦。

以上是小产权房贷款的常见方式和相关注意事项。由于具体情况可能因地区和政策而异，建议在决定贷款前详细咨询当地金融机构。