鄂州房价的原因分析如下：

一、需求与供应关系影响房价。鄂州作为湖北省的一个重要城市，随着经济发展和人口增长，对住房的需求也在不断增加。当需求大于供应时，房价自然会上涨。此外，鄂州地理位置的优势也吸引了投资者和购房者，进一步推高了房价。

二、经济发展带动房价上涨。鄂州作为长江中游的重要城市之一，近年来经济发展迅速，产业结构不断优化，吸引了大量人口流入。随着人口的不断增加，住房需求也随之增长，从而带动了房价的上涨。此外，随着经济的繁荣，居民收入水平的提高也为房价上涨提供了支撑。

三、政策支持与市场调控。政府对房地产市场的政策支持也是影响房价的重要因素之一。例如，政府对房地产开发的土地供应政策、税收政策等都会直接影响房地产市场的供求关系和房价水平。同时，政府对房地产市场的监管力度也会对房价产生影响。监管严格有助于市场健康有序发展，抑制房价过快上涨。反之，监管不力可能导致市场秩序混乱，房价波动较大。

综上所述，鄂州房价的上涨是由多种因素共同作用的结果。需求与供应关系、经济发展和政策支持都是影响房价的重要因素。当然，具体房价还会受到其他因素的影响，如市场预期、房屋质量等。但总体来说，以上原因构成了鄂州房价的主要影响因素。