首先看你的房屋是住房还是商业用房？下面假设你的房屋是住房计算

1、营业税

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。营业税适用税率5%，如果不足5年，计算32万*0.05=1.6万

　 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、城建税、教育费附加、地方教育附加

计算：

城建税、教育费附加、地方教育附加=营业税的税金*12% （如果是市区房屋）

城建税、教育费附加、地方教育附加=营业税的税金*10% （如果是郊区房屋）

估计你那也是市区的房屋，就是 营业税税金的12%，自己计算吧。

3、个人所得税

个人所得税的税率是房产增值额的20%或房价的1%

也就是房东如果能够出示购买房产时的发票，增值的部分征收20%

或者 就是房价款的1% 也就是3200元。

4、契税，你这是属于90平方以下的

如果是家庭夫妻双方的首套房，那么契税就是房款的1%，也就是3200元。

否则如果不是首套房就是按房款的3%征收，也就是9600元。

综上所述

你需要要缴纳的税金就是 16000+16000*0.12+3200+3200

或者16000+16000*0.12+3200+9600

最后就是要准备2.5万元-3万元左右的税金。

如果超过5年的话，营业税和城建税、教育费附加、地方教育附加就可以免了

如果再是超过5年首套住房的话，就更优惠了！