潼南房价较低的原因有多个方面。

一、地理位置

潼南位于重庆市的腹地，虽然交通便利，但与主城区有一定的距离。这使得潼南的房价相对主城区来说更为亲民。同时，潼南是一个以农业为主的区县，城市规模相对较小，这也影响了房价的走势。

二、经济发展状况

相较于一些大城市，潼南的经济发展相对滞后。尽管近年来有所发展，但整体经济水平仍低于一些发达地区。经济基础决定了房地产市场的规模和需求，因此，这也是导致房价较低的一个重要原因。

三、人口流动和就业情况

潼南的人口流动相对较小，大部分人口稳定居住和工作。这种相对稳定的居住环境使得购房需求不是特别旺盛，从而影响了房价的上涨。此外，潼南的就业机会虽然逐渐增多，但相较于大城市来说仍显不足，这也影响了人们的购房意愿和能力。

四、政策因素

政府对房地产市场的调控政策也对房价产生影响。为了稳定房地产市场，政府实施了一系列调控措施，包括限制购房数量、提高贷款利率等，这使得部分地区的房价增长得到一定的抑制。而潼南作为非一线城市的核心区县，其房价增长更容易受到政策的影响。

综上所述，地理位置、经济发展状况、人口流动和就业情况以及政策因素共同作用，导致了潼南房价相对较低的状况。当然，随着城市的发展和政策的调整，未来潼南的房价可能会有所变化。